El fenómeno de gentrificación se está replicando en municipios del Valle de México, como Naucalpan, Tlalnepantla, Atizapán y Cuautitlán Izcalli, similar al registrado en la Ciudad de México; con la aparición de nuevos desarrollos habitacionales en edificios verticales, que tienen altos costos y que están empezando a desplazar a la población que habita estas zonas, aseguró la investigadora en Desarrollo Sostenible de la Facultad de Estudios Superiores (FES) Acatlán, Janett Mérida de Monter.
En esta región se pueden observar la construcción de torres de edificios de varios pisos, que en preventa, ofertan departamentos desde 42 metros cuadrados hasta 100 metros cuadrados, con un costo que va desde los 3 millones 500 mil pesos, hasta más de 6 millones de pesos, dependiendo la superficie, características y amenidades.
La especialista destacó que en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) con una concentración de más de 22 millones de habitantes, el fenómeno de la gentrificación se había registrado en principalmente en alcaldías capitalinas como la Cuauhtémoc, sin embargo, en la actualidad se observa en municipios mexiquenses, donde inició desde algunos años.
“En Naucalpan lo observamos inicialmente, en Lomas Verdes, donde empieza una gentrificación muy particular, donde este proceso se ve impulsado por el aumento de la plusvalía y porque empieza la inversión inmobiliaria a costos muy altos; estas zonas se empiezan a posicionar como un epicentro de gentrificación”.
Los nuevos desarrollos habitacionales se están construyendo en zonas populares, donde contrastan las sencillas viviendas producto de autoconstrucción, con las modernas torres desde 10, 20 o más pisos, como en el Protero en Atizapán de Zaragoza o en San Lucas Tepetlacalco en Tlalnepantla; o bien en zonas industriales que se están reconvirtiendo, como en Xocoyahualco, también en Tlalnepantla.
La también docente de la FES Acatlán explicó que la gentrificación es un proceso de transformación urbana de localidades o barrios, con la llegada con nuevas personas, con un nivel adquisitivo superior al de los habitantes originales, de tal manera que esto va provocando su desplazamiento hacia la periferia.
“Esto va acarreando una serie de problemas, como el encarecimiento de la vivienda, la transformación del entorno urbano, debido a que las construcciones son verticales. Todo esto acarrea además la construcción de Megaproyectos, que incluyen Centros Comerciales, con lo que también se empiezan a cerrar negocios locales, lo que va trayendo características muy particulares, tanto para las personas que se desplazan, como para las que se quedan”.
La doctora señaló que en esta zona se observa un importante encarecimiento del metro cuadrado de la vivienda, donde el uso de suelo residencial, cambia a comercial para poder realizar los grandes proyectos inmobiliarios y comerciales.
Destacó que el denominado boom inmobiliario muchas veces es resultado de una falta de planeación, en el que se generan problemas para atender servicios públicos como agua, además de que representa una importante afectación al medio ambiente.
Mérida de Monter precisó que como resultado de este fenómeno también se observa un desplazamiento de la población de la Zona Metropolitana del Valle de México a otras entidades federativas, como Querétaro, Hidalgo y Puebla.